Mietendeckel Berlin:
Seit dem Herbst 2019 sind zunehmend bei Kaufberatungen, die hinsichtlich des Marktwertes und der Substanzbeurteilung angefragt werden, auch die wertbeeinflussenden Rahmenbedingungen des Berliner MietenWoG ein wichtiger Faktor bei Kaufentscheidungen (ausgenommen ausschließliche Eigennutzung).
Das Berliner MietenWoG birgt viele Unsicherheiten, das wahrscheinlich langwierig und mit Einzelentscheidungen mit Leben gefüllt werden muss.
Aus unserer langjährigen Erfahrung wird der Mietendeckel auch Thema beim Finanzamt werden. Wird das Finanzamt auch die neuen Rahmenbedingungen durch den Mietendeckel in ihrer steuerlichen Bewertung berücksichtigen?
Grundsteuerreform:
Laut Presseberichten soll in Berlin die Behörden die Steuerfestsetzungen 2022/23
realisieren (Berliner Morgenpost online vom 18.10.2019).Entsprechend bisheriger Veröffentlichungen soll die Höhe einer statistisch ermittelten Nettokaltmiete in ein wertabhängiges Grundsteuermodell einfließen. Geplant ist, dass das Bundesfinanzministerium diese statistische Nettokaltmiete über Durchschnittsmieten der einzelnen Bundesländer ermittelt.
Inwieweit wird dort der Berliner Mietendeckel einfließen?
Neben der Unsicherheit, ob auf den jeweiligen Immobilienbesitzer eine höhere Belastung durch die Neuberechnung der Grundsteuer enstehen wird, steht erst die Bürokratiebewältigung an. Haben Sie die Bruttogrundfläche, Mietfläche, Baujahr, Gebäudeart, Umfang durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen an Ihrer Immobilie parat? Wenn ja, müssen Sie sich dann wohl nur noch mit dem jeweiligen elektronischen Übermittlungsweg auseinandersetzen.
Diese beiden Themen bestimmen viele angebotene Weiterbildungen in diesem Jahr.
Viele Immobilienbesitzer oder -käufer werden diese Themen zukünftig beschäftigen.